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2011年8月12日《中国商报》第8版刊登了《规划先行落实不易 张家港找准商业街黄金结合点》一文，详细阐述了我市沙洲中路步行街经营管理的进行经验。记者胡斌，系《中国商报》产经新闻部主任，张家港市沙洲中路步行街区创建“中国著名商业街”考察评审专家之一。以下为文章全部内容：
商业街区是国家实施扩大内需、扩大消费战略的重要载体之一，但前几年我国商业街的发展出现了大型化、盲目化、形象化、同质化倾向。
　　令人欣慰的是，“商街建设，规划先行”如今正成为全国商业街发展的共识和趋势。日前，中国步行商业街工作委员会主任韩健徽带领专家组在考察江苏张家港市沙洲中路步行街区时表示，目前许多地方在建设商业街的时候越来越意识到规划的重要性，“规划越早就越利于商业街今后的持续繁荣和科学发展。”
　　韩健徽认为，凭借合理规划和科学定位，张家港市沙洲中路街区已经成为张家港商业发展的一个缩影、一种精神、一张名片，成为张家港现代商业发展的标志性符号，成为全国商业街开发建设与经营管理的成功范例。
 
规划先行、科学定位
今年是“十二五”的开局之年，“十二五”规划中提出，要坚持扩大内需战略，建立扩大消费需求的长效机制，把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点。要发展新型消费业态、拓展新兴服务消费、促进消费结构升级、合理引导消费行为。
　　作为拉动消费的重要引擎，近年来我国商业街进入了快速发展时期，商业街的建设热潮从大型城市、省会城市波及到二三线城市甚至一些乡镇。目前，全国县级以上城市商业街总数已超过5000条，总长度已超过3000公里，总面积已超过2.5亿平方米。
　　但韩健徽同时指出，由于一些地方政府缺少科学规划，部分商业街的开发建设孕育着巨大的投资风险和社会风险；一些城市的商业街已出现客流少、空置多、效益差的现象，造成了社会资源的极大浪费。  
　　苏州市商务局副局长庄建东介绍说，为使商业街尽快走上健康、科学、有序的发展轨道，2008年，苏州市人民政府和张家港市人民政府先后下发了《关于加快改造提升商业特色街区建设的指导意见》，其中都特别强调商业街区在布局定位、业态规模等方面要做到理念创新、规划先行。
　　稳居全国县域经济排名第一方阵的张家港市在这方面可谓走在了前列。记者了解到，根据“张家港市中心城区商业网点规划（2005-2010）——商业街规划”，张家港市规划了以综合服务为特色的沙洲中路步行街区，以地方文化为特色的园林路风情街区，以游憩、购物为特色的购物公园商业街区以及以异国风情为特色的暨阳湖商贸街区。
　　在张家港城市规划中，沙洲中路步行街区是张家港市“一主两副”城市商业中心的主要中心区域，街区重点构建沙洲中路步行街、杨舍西街、王府广场“三位一体”的多层次、多选择、多角度、无界限的综合性购物街区。
　　值得一提的是，早在1994年，张家港市委市政府就超前规划，将沙洲中路规划改造成为步行街，成为全国县级城市中第一条高水平的步行街。街道全长680米，街宽24米，沿街两侧分布了25幢商业建筑，这也是现代商业步行街区发展的雏形，位于其北侧的杨舍西街规划建设为步行街的“姊妹街”。
　　经过10多年来的改造提升，根据张家港市商业街规划，沙洲中路步行街区拥有了清晰的功能定位。沙洲中路步行街以综合功能为主，汇集了一批大型百货商场，重点引进国际国内著名商业品牌；杨舍西街主要以服饰专卖为主，85%以上的店铺为服饰店；王府广场则致力打造成休闲娱乐区域。
　　规划先行不仅体现在街区布局和定位上，还体现在其业态规模和比重的合理布局上。沙洲中路步行街区管理委员会提供给记者的商户资料显示，步行街区拥有百货业商铺4家，经营面积7万平方米，占街区总经营面积的34%，2010年度销售额14.6亿元，约占街区营业收入总额的51%。从店铺数量结构看，服装专卖店185家，占比46%；餐饮商铺57家、占店铺总量的14%；美容美发店36家，占9%；黄金珠宝店16家，占比4%；另还有婚纱摄影店7家、通讯数码软件店5家、银行3家、书店1家、影城1家，从不同层面满足了消费者的多元化需求
目前，沙洲中路步行街区已经成为张家港市民消费购物的首选街区，也是海内外游客观光的必到之处。在港城人民的心目中，步行街区堪与北京王府井、上海南京路相嫓美，在市民中赢得了“白天就像新加坡，晚上如同小香港”的赞誉。
 
商业街的黄金结合点
记者了解到，根据未来规划，沙洲中路步行街区将坚持“科学规划、挖掘文化、强化特色、提升层次”的原则，确立“历史与现代并融、经济和文化并举”的发展思路，继续加快发展步伐。
　　日本有一句谚语，“造一尊佛像，必须注入其灵魂。”一个事实是，在商业街建设与发展过程中，以合理规划、科学定位为基础，如何进一步挖掘商业街的历史文化内涵也显得尤为重要。
　　在谈到我国商业街的发展趋势时，韩健徽说，我国商业街今后应当注重从经营繁荣发展到品牌提升发展，从单一购物发展到复合功能发展，从商街线状发展到综合街区发展，从单一商业发展到商业、旅游、文化合一发展，从地域主导发展到开放合作发展。
　　特别是商业和文化的结合正越来越多地被很多地方政府和开发商所认识，很多城市商业街都开始挖掘自身历史上的人文文化、历史文化等等，很多商业街开始注意把商业和人文有机结合，意识到只有融入文化，才能够给商业街注入灵魂。 
　　事实上，从近年来全国商业街的发展趋势来看，单一的产业“内环”发展已无法适应现代商业发展的需要，商业、旅游、文化的联动发展，旅游可以促进商业的繁荣，文化可以成为旅游的亮点，商业可以扩大文化的传播。商旅文的联动发展，是一种产业间的融合、是一种深层次的互动、是一种综合效益的倍增。
　　韩健徽告诉记者，在多年从事商业街工作的实践中深深感到，用刀斧雕凿出来的街道，只是一条平常的道路；用砖瓦堆砌出来的建筑，只是一座普通的房屋。名街需要名店来支撑，名店需要名品来支撑，只有将“名街、名店、名品”融为一体，将经营特色、文化底蕴和浓浓商魂融为一体，才能打造成为一条真正意义上的商业街。
　　庄建东也认为，目前，商业街区已经成为一个城市商业集聚地、旅游目的地、文化展示地。商业街区一定要历史有根、文化有脉、商业有魂、经营有道、品牌有名，只有把旅游和文化这两个助推商业发展的横纵坐标结合起来，方能找到商业街发展的黄金结合点。
　　那么，如何把商业街打造成为商旅文联动发展的重要载体？韩健徽认为，定位上要突出“三个点”：商业要有“卖点”，旅游要有“热点”，文化要有“亮点”；体制上要打破“三条线”：要打破商业、旅游、文化在传统行政体制上的分工界限，应把商旅文联动发展作为一个复合产业统一协调发展；目标上要形成“三个力”：综合竞争力、超强集客力、品牌影响力。
　　考察张家港市沙洲中路步行街区的专家组成员还一致认为，今后，我国商业街在挖掘传统文化的同时，更应注重多元文化的丰富性，实现动与静，传统与现代的结合。